Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году: прогнозы, советы и возможности

Цены на недвижимость всегда вызывают жаркие обсуждения: одни хотят выгодно купить жильё, другие — не прогадать с продажей. 2024 год принёс рынку новые вызовы: высокие ставки, изменяющиеся госпрограммы и нестабильный спрос. Так стоит ли ждать падения цен или лучше действовать сейчас? Давайте разберёмся.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

На сегодняшний день рынок жилья находится в непростом положении:

Ипотечные ставки остаются высокими из-за ключевой ставки ЦБ (около 20%).
Цены на квадратный метр в крупных городах держатся на высоком уровне, особенно на первичном рынке.
Спрос замедлился, но качественные объекты всё ещё находят своих покупателей.

Что это значит для вас? Цены на квартиры не падают, но застройщики готовы предлагать скидки и акции, чтобы удержать клиентов.

Что влияет на цены в 2024 году?

Ключевая ставка
Высокая ключевая ставка делает ипотеку дорогой, а значит, снижает доступность жилья. Пока не будет её снижения, цены на квартиры будут «тормозить» рост.
Инфляция и доходы
Если доходы населения не поспевают за инфляцией, покупательская способность падает. Это может затронуть дорогие новостройки и старые квартиры на «вторичке».
Госпрограммы и субсидии
Льготные программы (семейная, IT-ипотека) всё ещё поддерживают рынок, но их лимиты не бесконечны. Застройщики используют эти инструменты для предложения более низких ставок.

Новостройки vs вторичка: что выгоднее?

Плюсы и минусы новостроек

✅ Современные дома, новые коммуникации и планировки.
✅ Возможность субсидированных ставок от застройщиков.
❌ Дополнительные расходы на ремонт и меблировку.
❌ Риски задержек строительства.

Преимущества вторичного рынка

✅ Обжитая инфраструктура: школы, магазины, дороги уже есть.
✅ Возможность сразу заселиться.
❌ Износ зданий и коммуникаций.
❌ Юридические риски — нужна тщательная проверка документов.

Вывод: Для семей с детьми выгоднее покупать новостройку с господдержкой, а для тех, кто ценит обжитые районы — вторичное жильё.

Прогноз цен на недвижимость: что говорят эксперты?

Оптимисты считают, что рынок стабилизируется: качественные квартиры в удобных районах будут дорожать на 5–10% в год.

Пессимисты ожидают падения спроса на фоне дорогих кредитов и снижения доходов. Особенно это затронет «старую» вторичку и премиальный сегмент новостроек.

Что делать? Если ставка по ипотеке снова поднимется, цены могут упасть, но хорошие квартиры в перспективных районах останутся в цене.

Что делать покупателям и продавцам уже сейчас?

Если вы покупатель:

Следите за акциями застройщиков — конец года часто приносит скидки до 10–15%.
Рассмотрите новостройки на этапе котлована — они дешевле готового жилья.
Используйте льготные программы и субсидированные ставки.

Если вы продавец:

Оцените цену адекватно рынку — завышенная стоимость отпугнёт покупателей.
Подготовьте квартиру к продаже: косметический ремонт и полный пакет документов ускорят сделку.
Не откладывайте продажу: ситуация на рынке может измениться не в вашу пользу.

Примеры реальных сделок

✅ История успеха: Покупка квартиры в Академическом районе на этапе строительства принесла рост стоимости на 20% уже за два года благодаря новым школам и транспортным развязкам.

❌ Ошибка ожидания: Покупатель ждал падения цен, но рост ключевой ставки сделал ипотеку недоступной, а цены в престижных районах остались на прежнем уровне.

Заключение: рынок недвижимости в 2024 году — вызовы и возможности

Недвижимость всегда остаётся надёжной инвестицией, если подходить к выбору с умом. Перспективные локации, акции от застройщиков и грамотный анализ рынка помогут вам выгодно купить или продать жильё даже в сложных экономических условиях.

Не хотите рисковать? Обратитесь к профессионалам! Агентство «Новый Ориентир» поможет вам разобраться в ситуации, выбрать подходящий вариант и не упустить выгодную сделку.