Чек лист для покупателей квартиры — Агентство недвижимости

1. Проверка юридической чистоты квартиры

Перед покупкой убедитесь, что квартира свободна от обременений и юридических проблем.

- Право собственности: Запросите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), чтобы проверить, кто является владельцем.

- Обременения: Убедитесь, что на квартиру нет ипотеки, ареста или других ограничений.

- Несовершеннолетние собственники: Если среди владельцев есть дети, потребуется разрешение органов опеки.

- Наследственные споры: Уточните, не было ли квартира получена по наследству, чтобы избежать возможных споров.

- Долевая собственность: Если квартира в долевой собственности, убедитесь, что все совладельцы согласны на продажу.

2. Состояние квартиры

Осмотр квартиры — это ключевой этап, который поможет избежать дополнительных расходов.

- Техническое состояние: Проверьте стены, потолки и полы на наличие трещин, плесени или протечек.

- Коммуникации: Убедитесь, что сантехника, электрика и отопление работают исправно.

- Окна и двери: Проверьте их состояние и функциональность.

- Шумоизоляция: Посетите квартиру в разное время суток, чтобы оценить уровень шума.

- Ремонт: Оцените, нужен ли косметический или капитальный ремонт.

3. Документы на квартиру

Тщательно изучите все документы, связанные с квартирой.

- Договор купли-продажи: Проверьте, что в нем указаны точные данные продавца, покупателя и характеристики квартиры.

- Технический паспорт: Убедитесь, что данные в паспорте соответствуют фактическому состоянию квартиры.

- Кадастровый паспорт: Сверьте кадастровый номер с данными в ЕГРН.

- Справка об отсутствии долгов: Запросите у продавца справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

4. Окружение и инфраструктура

Квартира — это не только стены, но и окружающая среда.

- Транспортная доступность: Убедитесь, что рядом есть остановки общественного транспорта и метро.

- Инфраструктура: Проверьте наличие магазинов, школ, детских садов и поликлиник.

- Безопасность: Оцените уровень безопасности района.

Покупка квартиры — это важный шаг, который требует тщательной подготовки. Чтобы избежать ошибок и сделать правильный выбор, важно проверить все ключевые аспекты. В этой статье вы найдете подробный чек-лист, который поможет вам купить квартиру без рисков и неприятных сюрпризов. Если у вас есть автомобиль, проверьте наличие парковочных мест.

- Парковка: Если у вас есть автомобиль, проверьте наличие парковочных мест.

5. Дом и управляющая компания

Состояние дома и качество работы управляющей компании также важны.

- Состояние дома: Осмотрите подъезд, лифт, подвал и чердак.

- Управляющая компания: Узнайте, кто управляет домом, и почитайте отзывы о компании.

- Долги по коммуналке: Проверьте, нет ли у дома задолженностей за коммунальные услуги.

6. Финансовые аспекты

Перед покупкой рассчитайте все финансовые затраты.

- Стоимость квартиры: Сравните цену с рыночными предложениями в районе.

- Дополнительные расходы: Учтите затраты на нотариуса, регистрацию права собственности и возможный ремонт.

- Ипотека: Если планируете ипотеку, заранее узнайте условия банка.

7. Проверка продавца

Убедитесь в добросовестности продавца.

- Паспортные данные: Сверьте данные продавца с информацией в документах на квартиру.

- Мотивы продажи: Уточните, почему продается квартира.

- Репутация: Если продавец действует через риелтора, почитайте отзывы о его работе.

5. Дом и управляющая компания

6. Финансовые аспекты

7. Проверка продавца

Заключение

Покупка квартиры — это серьезный шаг, который требует внимательности.

Используйте этот чек-лист, чтобы минимизировать риски и сделать правильный выбор. Помните, что лучше потратить больше времени на проверку, чем столкнуться с проблемами после сделки.